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Investissez à Besançon (25)

dans l’immobilier étudiant

à partir de 62 900 € *

 

Fiscalité : LMNP – CENSI-BOUVARD

Livraison prévisionnelle : Septembre 2019

Adresse : Route de Franois – Besançon (25000)

Lugo Promotion - Cap'Etudes Besançon
Lugo Promotion - Cap'Etudes Besançon - Vue aérienne

Le soleil se lève à l’est !

Besançon, métropole de 200 000 habitants, est la 2ème ville la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté après Dijon.

Son dynamisme, son emplacement géographique, son patrimoine architectural, sa tradition d’accueil, font sans conteste de Besançon une destination d’investissement.

Besançon, une ville étudiante

En 2016, Besançon a accueilli plus de 23 000 étudiants (soit un Bisontin sur cinq). Les établissements d’enseignement supérieur proposent des formations dans l’ensemble des disciplines classiques : médecine, droit, lettres, sciences, mais aussi dans des écoles de renom : ingénieurs en micro-techniques, en génie biomédical, centre de linguistique appliquée, Institut supérieur des beaux-Arts…

Ces milliers d’étudiants, venus de tous les horizons, confirment le rôle de pôle de formation, de recherche et d’innovation internationale de Besançon.

Lugo Promotion - Cap'Etudes Besançon - Bibliothèque
Lugo Promotion - Cap'Etudes Besançon

Un emplacement exceptionnel

 La résidence CAP’ETUDES BESANCON est située à moins de 5 minutes à pied de la Faculté de Médecine et de Pharmacie, de la bibliothèque et du restaurant universitaires, du Centre Commercial de Besançon – Châteaufarine.

Le tramway (arrêt « Hauts du Chazal » devant la résidence) permet de rejoindre en 20 minutes le centre-ville (ligne 1) ou de se rendre à la gare SNCF de Besançon-Viotte (ligne 2).

Le bus n° 14 relie directement la résidence CAP’ETUDES au Campus Universitaire de La Bouloie.

Une résidence de standing

Un régisseur de résidence habite sur place. Il est chargé de l’accueil des résidents et veille au bon fonctionnement des nombreux services facilitant la vie quotidienne des locataires : vidéosurveillance, internet, salle de travail, salon détente, salle de fitness, lingerie, laverie, service ménage, parking sous-sol fermé, local à vélos …

Exemple d’un studio 19 m² meublé – Réalisation 2017 (plan non contractuel)

Des appartements modernes et confortables

Ce programme immobilier, aux lignes sobres et épurées, propose des appartements (du studio au T2) entièrement meublés et équipés, comprenant un hall d’entrée, un espace chambre et bureau, une salle d’eau, un coin cuisine équipée (évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle complet).

Soucieux du confort des locataires, le programme bénéficie des normes de haute isolation phonique et thermique (RT 2012).

Profitez d’avantages fiscaux !

Cette opération immobilière peut vous permettre de bénéficier, entre autre, de la loi Censi-Bouvard :

Vous bénéficiez jusqu’à 33 000 € de réduction d’impôt, équivalente à 11 % du montant HT de votre investissement immobilier (y compris les frais de notaire) plafonné à 300 000 €, répartie sur 9 ans, soit 3 667 € par an (dispositions de la loi Censi-Bouvard 2018).

Vous pouvez aussi choisir une autre excellente perspective en bénéficiant du statut fiscal LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Grâce à la déduction des amortissements du bien acquis et des intérêts d’emprunt, vos revenus locatifs sont nets d’impôts pendant de nombreuses années : une disposition fiscale qui optimise la rentabilité de votre investissement.

L’investissement locatif avec la résidence CAP’ETUDES BESANÇON vous permet de créer un patrimoine sans risque, de générer un complément de revenu et de préparer votre retraite.

 

Localisation du programme

Vous souhaitez une étude fiscale gratuite ou recevoir gratuitement notre dossier investisseur, contactez-nous au 04 75 81 83 83

(*) Prix HT pour le T1 n°0-01 – 18,09 m² – rez-de-chaussée (hors mobilier). Lot disponible à la vente au 15/12/2017, dans la limite des stocks disponibles.